Lichtdurchflutete Maisonette über zwei Ebenen – mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese ansprechende Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1994. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, wohnliches Zuhause mit besonderem Charakter.
Dank der idealen Südausrichtung des Balkons und den großzügigen Fensterfronten präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich – mit einer offenen, einladenden Atmosphäre. Der offene Essbereich im ersten Dachgeschoss geht harmonisch in die angrenzende Küche über und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung – ideal für den Alltag oder entspannte Abende.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Ein echtes Highlight ist das Dachstudio im oberen Geschoss: ein großzügiger Raum, der aktuell als Wohnbereich mit Home-Office-Nische genutzt wird – perfekt als Rückzugsort oder für kreative Ideen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 125.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.

Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt.

Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.
Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925–2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.