360°| Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Baienfurt auf großem Grundstück!

Willkommen in diesem charmanten Haus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Baienfurt. Es steht auf einem rund 658 m² großen Grundstück; drei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

Ursprünglich um 1940 erbaut erfuhr das Haus 1979 eine großzügige Erweiterung mit weitreichenden Umbaumaßnahmen.
Die zwei Wohneinheiten – eine Hauptwohnung und eine vermietete Einliegerwohnung (ELW) sind jeweils über einen eigenen Hauseingang zugänglich. Die Hauptwohnung ließe sich auch ohne größeren Aufwand als zwei separate Wohneinheiten nutzen.
Die Einliegerwohnung im rechten Teil des Gebäudes im Erdgeschoss umfasst ca. 64 m² und bietet zwei Zimmer, Küche, Bad und WC. Unter der Einliegerwohnung liegt ein großer Gewölbekeller, der zum Haupthaus gehört und nur zu einem kleinen Teil von der ELW genutzt wird.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über insgesamt rund 188 m². Diese betreten Sie über das Erdgeschoss, in dem sich ein Kellerraum, Öllager und Heizraum befinden. Von hier aus gelangt man auf die liebevoll angelegte Terrasse im hinteren Teil des Grundstücks.

Im 1. OG sind ein Schlafzimmer, ein Kinder- / Gästezimmer, Wohnzimmer, eine große Wohnküche (moderne Einbauküche mit Kochinsel, im Kaufpreis inbegriffen) untergebracht. Ein Büro sowie Bad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Wohnangebot. Auf dem weitläufigen Balkon ist viel Platz für Gartenmöbel, Grill und vieles mehr
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss ließe sich auch als separate Wohnungen nutzen.
Dieses Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2005 beheizt. Ein Kachelofen in der ELW sowie ein Schwedenofen in der Hauptwohnung sorgen für zusätzlich angenehme Wärme.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Ruhig, aber gut gelegen!

Die Gemeinde Baienfurt umfasst mittlerweile eine Einwohnerzahl von über 7.300 Einwohnern.

Die gute Lage spricht für die Gemeinde, somit ist man direkt an der B30 Richtung Ulm gelegen, benötigt zudem zu den Städten Weingarten sowie Ravensburg nur wenige Fahrtminuten mit dem PKW. Auch über den öffentlichen Nahverkehr ist Baienfurt bestens angebunden an die umliegenden Städte.

Seit 2013 gibt es mit der Achtalschule (eine Gemeinschaftsschule), die Möglichkeit Ihre Kinder in die örtliche Schuleinrichtung zu schicken. Für die Kleinen haben Sie die Auswahl zwischen zwei gemeindlichen, zwei römisch-katholischen sowie einem evangelischen Kindergarten.

Für die Kinder und Jugendlichen gibt es mit einem Skaterplatz sowie einem Hallenbad und diversen Spielplätzen die Möglichkeit, ihre Freizeit attraktiv zu gestalten. Zudem gibt es eine Fahrschule und eine Musikschule im Ort.

Für die Sicherheit der Bürger stellt die Gemeinde eine eigene Freiwillige Feuerwehr.