Solide Kapitalanlage – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Tettnang

Nur wenige Schritte vom Bärenplatz und der historischen Innenstadt entfernt, befindet sich dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Stadtlage. Die Kombination aus zwei gut sichtbaren Ladeneinheiten im Erdgeschoss und acht Wohnungen auf den oberen Etagen bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept – ideal für Kapitalanleger.

Das Grundstück umfasst ca. 374 m². Die Gesamtfläche des Hauses beträgt rund 667 m² und gliedert sich in ca. 216 m² Gewerbefläche und ca. 451 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage.

Objektdetails im Überblick

– Lage: Innenstadt Tettnang, nahe Bärenplatz
– Grundstück: ca. 374 m²
– Gesamtnutzfläche: ca. 667 m²
– Gewerbefläche: ca. 216 m² (2 Ladengeschäfte, ca. 72 m² und 144 m²)
– Wohnfläche: ca. 451 m² (8 Wohneinheiten)
– Baujahr: unbekannt, mutmaßlich um 1900
– Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 68.760 EUR (lt. Eigentümer)
– Leerstand: 2 Wohnungen im 1. OG (eine im Rückbauzustand)

Solides Anlageobjekt mit weiterem Potenzial

Das exakte Baujahr ist nicht dokumentiert, doch die umliegende Bebauung lässt auf eine Errichtung um die Jahrhundertwende (1900) schließen. Die Grundrisspläne im Exposé stammen aus einem Baugesuch von 1985 (Dachgeschossausbau). Es ist möglich, dass Grundrisse und Flächenangaben vom heutigen Ist-Zustand abweichen.

Aktuell sind zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss nicht vermietet. Eine davon befindet sich im Zustand des Rückbaus – eine Sanierung und Modernisierung wurde bereits angedacht, aufgrund des Verkaufs jedoch nicht mehr umgesetzt. Diese Gegebenheit bietet Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Auf einem Hügelrücken über dem Schussental und in etwa acht Kilometern Entfernung vom
Bodensee liegt Tettnang, welches auch als die „Kleine Residenz“ charakterisiert wird. Diesen
Residenzcharakter bestimmen die drei Schlösser, die seit Jahrhunderten das Stadtbild prägen.
Knapp 20.000 Einwohner leben in Tettnang. Die einzigartige Landschaft zwischen dem Allgäu und
dem Bodensee, mit Blick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette liegt nahe der
österreichischen und Schweizer Berge und dem Allgäu und stellt eine bedeutende Obst- und
Hopfenanbaugegend dar. Die gut vernetzen Wanderwege laden zum Erkunden der Landschaft ein.

Auch kulturell ist so einiges geboten. An Tettnang vorbei führt die Oberschwäbische Barockstraße,
es gibt Museen und Schlösser sowie eine Handwerkstradition, die weit zurückreicht.
Übers Jahr verteilt finden traditionelle Feste statt. Sämtliche Schularten sind hier angesiedelt,
allen voran die weithin bekannte Elektronikschule. Elektronik spielt auch wirtschaftlich eine starke
Rolle in der Stadt Tettnang, die einen starken Wirtschaftsstandort im östlichen Bodenseekreis
darstellt. Hopfen, Obst und Spargel sowie die traumhaft schöne Kulturlandschaft prägen dennoch
den Charakter Tettnangs.

Die Städte Friedrichshafen und Ravensburg liegen nur neun bzw. 13 Kilometer entfernt und sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht und zügig erreichbar. Tettnang liegt an der Bundesstraße 467 von Ravensburg nach Kressbronn. Es gibt einen gut strukturierten Personennahverkehr in Form verschiedener Buslinien. Bahnanbindung gibt es
im nahen Meckenbeuren sowie in Friedrichshafen, während letzteres sogar einen Flughafen
vorzuweisen hat.