Abstellraum EG mit Waschmaschinenanschluss

Ein Grundstück, zwei Häuser nur wenige Autominuten von Bad Waldsee entfernt!

ImmoNr: 16979

Objektart: Haus

Objekttyp: Bauernhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bad Waldsee

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstücksgröße: ca. 4.200 m²

Anzahl Zimmer: 12

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 739.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 %

zzgl. MwSt. auf Provision: Nein

Zur Immobilie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.200 m² befinden sich ein ehemaliges Bauernhaus mit großer Tenne sowie ein im Jahr 1975 erbautes Einfamilienhaus.

Das Bauernhaus ist derzeit solide vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 4.800 €. Das Einfamilienhaus (optional auch als Zweifamilienhaus nutzbar) steht leer und kann somit sofort bezogen oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Die Wohnräume des Bauernhauses erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss. Das erste und zweite Dachgeschoss sind bislang nicht ausgebaut und dienen derzeit als Lagerfläche. Ein kleiner Teil des Gebäudes ist unterkellert (ca. 4,0 m x 8,9 m) – mit Gewölbe und Naturboden – und wird aktuell als Nutzkeller verwendet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Das Bauernhaus wurde als Eindachhof errichtet. Der Wohnteil misst etwa 8,9 m x 12,9 m, der Scheunenteil rund 27,5 m x 12,9 m. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt.

Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist das 1975 errichtete Einfamilienhaus. Es verfügt im Erdgeschoss über vier Zimmer, Küche, Bad und separates WC mit einer Wohnfläche von etwa 100 m². Das Dachgeschoss wurde später in Eigenleistung ausgebaut – hierfür liegt keine Genehmigung vor. Das Haus ist voll unterkellert: Hier befinden sich eine Garage, die Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1996) sowie zwei Hobbyräume.

Energie:

Einfamilienhaus

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieendbedarf: 100,99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 10-05-2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl

Bauernhaus

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieendbedarf: 232,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 24-05-2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Nutzungsart: Wohnen

Bad Waldsee, eine idyllische Stadt im Herzen Oberschwabens, besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischer Architektur, beeindruckender Natur und modernem Lebensstil. Die malerische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem bezaubernden Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das imposante Wahrzeichen der Stadt, die Stadtpfarrkirche St. Peter und Paul, das historische Stadtbild prägt.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Stadtsee, der nicht nur das Stadtbild bereichert, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen am Wasser – der Stadtsee ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Als anerkannter Luftkurort bietet Bad Waldsee ein gesundes Klima und eine hohe Lebensqualität. Das Thermalbad mit seinen heilenden Quellen lädt zur Erholung und Regeneration ein und sorgt für eine wohltuende Auszeit.
Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie bequem die benachbarten Städte und Regionen. Mit einer schnellen und zuverlässigen Bahn- und Busverbindung gelangen Sie sowohl ins Schussental und an den Bodensee als auch in die Richtung Biberach und Ulm. Diese gute Verkehrsanbindung macht Bad Waldsee zu einem idealen Wohnort für Pendler, die gleichzeitig die Ruhe und Schönheit einer kleinen Stadt genießen möchten.
Bad Waldsee ist ein Ort, der Natur, Tradition und moderne Annehmlichkeiten auf harmonische Weise miteinander vereint. Ob Sie die Ruhe der Natur oder die Nähe zu größeren Städten suchen, hier finden Sie den perfekten Lebensraum für alle Lebensphasen.
Erleben Sie die besondere Lebensqualität von Bad Waldsee und machen Sie diese charmante Stadt zu Ihrem neuen Zuhause!