Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus in Ebenweiler vereint historischen Charakter mit moderner Wohnqualität und bietet gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage.
Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1806 und wurde 1995 umfassend umgebaut und saniert. Der ehemals landwirtschaftlich genutzte Gebäudeteil wurde dabei zu zwei komfortablen Wohnungen ausgebaut. Dieser Teil steht hier zum Verkauf; der linksseitige Anbau mit ebenfalls zwei Wohnungen ist nicht Kaufgegenstand, kann aber optional miterworben werden.
Das Erdgeschoss ist in massiver Bauweise errichtet, während die Aufstockung von Ober- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise erfolgte.
Beide Wohnungen verfügen über Balkone mit schönem Ausblick sowie über großzügige Grundrisse auf zwei Ebenen:
• Wohnung 1 (ca. 73 m²): 3 Zimmer, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss + Balkon
• Wohnung 2 (ca. 145 m²): 6 Zimmer, ebenfalls auf zwei Etagen und mit Balkon, zusätzlich mit einem gemütlichen Schwedenofen
Die Immobilie befindet sich auf einem großen Gesamtgrundstück von 1.782 m². Der zum Verkauf stehende rechte Gebäudeteil umfasst 57/100 Miteigentumsanteile und beinhaltet die beiden oben beschriebenen Wohnungen. Der linke Gebäudeteil (43/100 MEA) ist nicht Teil des Verkaufs.
Ausstattung & Außenbereich
Zum Verkaufsobjekt gehören:
• Carport mit 3 Stellplätzen
• Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im ehemaligen Ökonomiegebäude – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerzwecke
• „Kellerräume“ und Heizraum im Erdgeschoss (das Haus ist nicht unterkellert)
• Großer gemeinschaftlicher Hofbereich, der von den Bewohnern beider Gebäudeteile genutzt werden kann
• Weitläufiges hinteres Grundstück mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten
Heizung &
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Ebenweiler ist ein idyllischer kleiner Ort im Südosten Baden-Württembergs. Aufgrund seiner Lage inmitten wundervoller Naturräume und einer guten Infrastruktur eignet er sich perfekt als Wohnort für Jung und Alt. Das Dorf befindet sich im Norden des Landkreises Ravensburg und hat etwa 1.200 Einwohner. Es gehört der Gemeindeverwaltung Altshausen an.
Der Ort blickt bereits auf eine neunhundertjährige Geschichte zurück. Die Kirche von Ebenweiler beherbergt historische Glocken aus dem 13. bis 16. Jahrhundert. Der Kirchbau selbst ist aus dem 19. Jahrhundert und beeindruckt mit sehenswerten Malereien und einem kunstvollen Altar.
Naturfreunde schätzen die Lage des Ortes inmitten des oberschwäbischen Hügellandes. Er ist umgeben von malerischen Naturseen wie dem Ebenweiler See, dem Groppacher See und dem Naßsee. Der Ebenweiler See gehört dabei zu den größten Seen im oberschwäbischen Raum. Um ihn herum befindet sich ein 115 Hektar großes Naturschutzgebiet. Dieses umfasst beispielsweise Bruchwälder, Streuwiesen und ein ausgedehntes Schilfgebiet. Hier brüten zahlreiche Vögel. Auch besonders seltene Pflanzen wie der Rundblättrige Sonnentau und verschiedene Orchideenarten sind hier beheimatet.
Wer es weniger ruhig mag, kommt ebenfalls auf seine Kosten. Ebenweiler bietet ein reges Vereinsleben. Darunter befindet sich ein traditionsreicher Musikverein, der bereits seit 200 Jahren besteht. Auch ein Sportverein, ein Skiclub, eine Narrenzunft und ein Schützenverein laden zum abwechslungsreichen Gestalten der Freizeit ein. Die Vereine richten darüber hinaus zahlreiche Feste aus: Der Musikverein veranstaltet jeden Sommer ein Dorfplatzfest und ein großes Konzert im Dezember. Wer sich für amerikanische Autos interessiert, geht zum jährlichen US-Car-Treffen am Ebenweiler Weiher.
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