360° | Komfortable 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Garage mitten in Puchheim-Bahnhof!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus den 1970er-Jahren in Puchheim-Bahnhof. Ein modernisierter Aufzug verbindet alle Ebenen und ermöglicht zudem den bequemen Zugang zum Untergeschoss mit den zugehörigen Kellerräumen. Auf rund 75 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung einen hellen Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie sowohl in die gepflegte Küche als auch direkt auf den sonnigen Südbalkon gelangen, der insbesondere im Sommer eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums darstellt. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Büro, Gästezimmer oder nach Ihren individuellen Vorstellungen nutzen lässt, sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Das Gebäude wurde energetisch aufgewertet: Dreifachverglaste Fenster, Fernwärme sowie die ca. 2014 durchgeführte Fassaden- und Balkonsanierung einschließlich Dämmarbeiten sorgen für einen modernen Standard und werten das bauliche Gesamtbild nachhaltig auf. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Da die öffentlichen Parkmöglichkeiten je nach Tageszeit schwanken, bietet der private Garagenplatz eine komfortable und verlässliche Lösung. Besonders wertvoll ist die Kombination aus Wohnung und der hervorragenden Infrastruktur, die ihresgleichen sucht: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, zudem besteht eine sehr gute Anbindung an München über S-Bahn und Straßennetz. Die Wohnung vereint eine klare Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den Komfort eines eigenen Garagenplatzes. Sie liegt in einer großen, verwaltungsgeführten Wohnanlage – ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die ein anonymes, gut organisiertes Umfeld schätzen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Puchheim liegt am westlichen Stadtrand Münchens und verbindet die Vorteile der nahen Großstadt mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Die Stadt besteht aus dem modernen Puchheim-Bahnhof und dem dörflich geprägten Puchheim-Ort und bietet eine angenehme Mischung aus Urbanität und ländlichem Charme. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Kulturell und gesellschaftlich hat Puchheim viel zu bieten: Ein aktives Vereinsleben, Sportangebote für alle Altersgruppen sowie regelmäßige Märkte und Feste schaffen ein lebendiges Miteinander.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Mit der S-Bahn besteht eine direkte Verbindung nach München, mehrere Buslinien sowie nahe Autobahnanschlüsse garantieren Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.

Für Familien bietet Puchheim ein breites Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Musik- und Volkshochschule.
Durch seine verkehrsgünstige Lage, die gute Ausstattung und das angenehme Wohnumfeld ist Puchheim ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten.