360° I Erstbezug nach Modernisierung! Schöne 3-Zi-Wohnung mit Garten und Stellplatz in Grünkraut

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m². Die im Hanggeschoss gelegene Einheit wird nach umfassender Modernisierung als Erstbezug angeboten. Der durchdachte und funktional gegliederte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und zugleich eine flexible Nutzung der Räume.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist als separater Raum gestaltet und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten mit angenehmer Abgrenzung zu den übrigen Bereichen der Wohnung. Die geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den ca. 215 m² großen Garten, der Ihnen im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen erfolgen kann.

Das Schlafzimmer ist komfortabel geschnitten und wird durch eine praktische Ankleide ergänzt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer, ein Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Das Gebäude wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2016 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster und Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. Zudem wurde ein moderner Vinylboden verlegt, die Elektrik vollständig erneuert und beide Badezimmer zeitgemäß neugestaltet.

Ein der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Im oberschwäbischen Westallgäuer Hügelland, etwa sechs Kilometer östlich der Kreisstadt Ravensburg, liegt der Ort Grünkraut. Die moderne Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine kulturelle Vielfalt. Sie bietet sowohl für die knapp 3.200 Einwohner als auch für Gäste einen hohen Freizeitwert und ist ebenso als Wirtschaftsstandort interessant.
Landschaftlich geprägt durch die offene, unbewaldete Grünkrauter Höhenplatte befinden sich auf der Markung bedeutende Feuchtbiotope wie das Naturschutzgebiet „Quellmoore bei Englisreute“ und „Wasenmoos bei Grünkraut“ sowie weitere etwa 90 Biotope.

Zwei Kindergärten und eine eigenständige Grundschule sind direkt in Grünkraut vorzufinden, alle weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von zehn Kilometern – z. B. im Bildungszentrum Bodnegg, in Ravensburg und in Weingarten. Des Weiteren gibt es Außenstellen der Musikschule Ravensburg und der VHS.

Dinge für den täglichen Bedarf werden in Grünkraut direkt angeboten, ebenso verschiedene Dienstleistungen – somit ist eine exzellente Nahversorgung garantiert. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Spielplätze fehlen nicht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Zur B 32 sind es fünf, zur A 96 20 Autominuten. Im Oberzentrum Ravensburg ist man in 10 Minuten und der Flugplatz Friedrichshafen ist in lediglich 30 Minuten zu erreichen. Auch der ÖPNV verkehrt regelmäßig.