360° | Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Außenstellplatz und Keller in zentraler Lage von Neu-Ulm!

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1986 in Neu-Ulm. Mit einer Wohnfläche von rund 58 m² bietet sie eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon.
Die Wohnung ist seit 2019 durch einen Hauptmieter vermietet. Seit 2023 bewohnt zusätzlich ein Untermieter die Wohnung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 720 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 224 €.
Die Lage in Neu-Ulm überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Stadtzentrum.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Neu-Ulm ist eine aufstrebende, junge Stadt an der Donau mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, einer gesunden Wirtschaft und einem großen Freizeitangebot.
Die große Kreisstadt, Hochschulstadt und zugleich Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten (Allgäu) die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
Die Ursprünge der südlichen Donaustadt datieren von 1810, als Ulm württembergisch wurde und die Siedlungen rechts der Donau bei Bayern verblieben. Heute ist Neu-Ulm eines von 23 Oberzentren Bayerns mit über 60.000 Einwohnern und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum.
Neu-Ulm ist eine wachsende Stadt. Deutliche Wanderungsgewinne werden wegen der günstigen Arbeitsmarktsituation in Verbindung mit der verkehrsgünstigen Lage und der Bereitstellung von attraktiven Wohnraumangeboten auch in den nächsten Jahren erwartet. Vor allem ist die Stadt heute attraktiv für Auszubildende und Studierende, junge Erwachsene und Familien.
Neu-Ulm verfügt über ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen: 12 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 3 Mittelschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Berufsschule, 1 Förderschule, 1 Fachoberschule, 1 Hochschule, 17 Kinderkrippen sowie 26 Kindergärten.
Nur wenige Fußminuten vom Bahnhof entfernt liegt der Stadtpark Glacis. Nehmen Sie sich eine kleine Auszeit vom Alltag und gehen Sie entlang des "Forellenbächles" spazieren. Sehr beliebt bei Familien mit Kindern sind der Abenteuerspielplatz bei der Römervilla sowie das Wasserbecken bei der Veranstaltungsbühne. Während sich die Kinder beim Klettern und Rutschen vergnügen, können sich die Eltern im Biergarten stärken. Im östlichen Teil der Glacisanlagen ergänzt ein großer Spielplatz mit Klettertürmen und einer langen Rutsche das Spielangebot.