360°|Umfangreich modernisiertes Dreifamilienhaus mit Garten, Garage und Stellplätzen in Bad Saulgau

Das ca. 1960 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 715 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Saulgau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Bahnhof ist gut.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Eine kleine Garage sowie vier Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung & Modernisierungen
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch weiterentwickelt. Die Maßnahmen betreffen sowohl die Gebäudetechnik als auch den Innenausbau und führen zu einem energetischen Standard nach KfW 85

Raumaufteilung & Nutzung
Die Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet eine ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Der Zugang erfolgt über einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein angrenzendes Gäste-WC. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Direkt anschließend befindet sich der nach Süden ausgerichtete Wintergarten, der einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse schafft. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den Garten, der vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet – ob mit Familie und Freunden, beim Grillen, Gärtnern oder Sonnen.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

• Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2010) mit solarer Unterstützung
• Zwei Balkonkraftwerke mit Anker-Speicher zur Stromerzeugung
• Smart-Home-Steuerung für Heizung, Jalousien und Licht im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Vollwärmeschutz mit nicht brennbaren Polyurethan-Hartschaumplatten
• Gedämmte Kellerdecke
• Elektrische Rollläden und Jalousien im Erdgeschoss, Smart-Home-gesteuert
• Elektrik im gesamten Haus erneuert
• Wasserleitungen größtenteils erneuert
• Wasserenthärtungsanlage installiert
• Fenster erneuert (Baujahre ca. 1995 und 2010)
• Dach erneuert
• Solarthermie
• Kellerräume gefliest
• Modern gestaltetes Treppenhaus
• Zisterne vorhanden

Einbauküchen:
• Hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer im Erdgeschoss (im Kaufpreis inbegriffen)
• Moderne Einbauküche im Obergeschoss (im Kaufpreis inbegriffen)
• Moderne Einbauküche im Dachgeschoss (im Kaufpreis inbegriffen)

Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen.

Je nachdem, aus welchem Blickwinkel Sie Bad Saulgau betrachten, entdecken Sie mal den modernen, zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort, mal die Kurstadt an der oberschwäbischen Barockstraße, der die Pflege des Brauchtums schon immer am Herzen lag.

Die sanfte Hügellandschaft lädt dazu ein, die Stille zu genießen, aber auch atemberaubende, sportliche Abenteuer zu bestehen. Hier können Sie eine Reise in die barocke Vergangenheit unternehmen oder im Hier und Jetzt von Badesee zu Badesee radeln.