360°I Attraktives Zweifamilienhaus Eriskirch – ruhige Wohnlage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Eriskirch steht dieses solide und großzügig geschnittene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 zum Verkauf. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen klaren Grundriss, gute Lichtverhältnisse und ein vielseitig nutzbares Platzangebot.

Das Grundstück umfasst ca. 689 m² und bietet mit Garten, Terrassenbereich sowie mehreren Garagen und Stellplätzen ideale Voraussetzungen für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Erdgeschoss – Hauptwohnung (ca. 107 m², frei)
Die geräumige Hauptwohnung im Erdgeschoss steht leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Sie verfügt über:
• ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
• drei Schlafzimmer (von einem aus ebenfalls Zugang zur Terrasse)
• Küche mit Essecke
• ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• ein separates WC
• schöne Terrasse mit direktem Gartenzugang

Obergeschoss – vermietete Wohnung (ca. 78 m², Kaltmiete 825 €)
Die Wohnung im Obergeschoss ist zuverlässig vermietet.

Sie bietet:
• Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
• drei Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
Die vorhandene Mieteinnahme macht das Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv.

Untergeschoss
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch großzügige Abstell- und Nutzflächen. Ein Hobbyraum (beheizt) bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten; eine Dusche mit WC ist im UG ebenfalls vorhanden.

Heizung & Technik
• Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994
• Brenner erneuert 2016
• Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Eriskirch – Leben, wo andere Urlaub machen

Eriskirch liegt in Baden-Württemberg direkt am Bodensee, etwa in der Mitte von Langenargen, Friedrichshafen und Tettnang. In Eriskirch finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Lebensmittelläden, Ärzte, Banken, einige Kindergartenangebote sowie eine Grundschule. In unmittelbarer Nähe (beispielsweise Tettnang oder Friedrichshafen) gibt es eine große Auswahl an weiterführenden Schulen.

Das Eriskircher Ried ist das größte Naturschutzgebiet am nördlichen Bodenseeufer. Es ist besonders für die Irisblüte bekannt. Große blaue Wiesen voller Irisblüten locken viele Einheimische sowie Touristen an. Die durchfliessende Schussen trägt dazu bei, dass Eriskirch ein wunderschön grüner Ort mit vielen Wäldern, Äckern und Obstplantagen ist.

Die Gemeinde Eriskirch hat eine ausgezeichnete Lage für Pendler, beispielsweise in die Zeppelinstadt Friedrichshafen, wo sich viele weltweit tätige Großunternehmen befinden. Die Gemeinde ist an das Eisenbahnnetz sowie durch einige Buslinien angebunden. Zum Flughafen Friedrichshafen sind es nur fünf Kilometer.