Familienfreundliches Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Illerrieden

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit bieten zu dürfen, ein gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Illerrieden zu erwerben.

Das ca. 1964 erbaute Haus verfügt über insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, sowie über einen Keller. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen großzügigen Garten und viel Potenzial für eine individuelle Nutzung und Gestaltung.
Beide Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus zugänglich, was den Parteien ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Die großzügigen Grundrisse erlauben den Zugang zu allen Räumen direkt vom Flur aus. Große Doppelfenster sowie Terrassen- bzw. Balkontüren sorgen für helle und freundliche Wohnräume.

Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und bietet:
• einen großzügigen Wohnbereich
• ein Schlafzimmer
• ein Kinderzimmer
• ein Badezimmer
• eine Küche mit angrenzendem Esszimmer

Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie Ihren Feierabend in entspannter Atmosphäre genießen können.

Obergeschosswohnung
Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu schnittgleich zur Erdgeschosswohnung und verfügt ebenfalls über ca. 80 m² Wohnfläche.
Der Grundriss umfasst:
• einen großzügigen Wohnbereich
• ein Schlafzimmer
• ein Kinderzimmer
• ein Badezimmer mit separatem WC
• eine Küche mit angrenzendem Esszimmer
Im Unterschied zur Erdgeschosswohnung gelangen Sie hier vom Wohnbereich aus direkt auf den Balkon.

Die Obergeschosswohnung ist langjährig an eine Dame vermietet.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 6.120,00 €.

Außenbereich & Keller
Der große Garten bietet viel Raum zur Erholung sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hier können Sie entspannen, neue Energie tanken, gärtnerisch aktiv werden oder gesellige Zusammenkünfte genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Illerrieden befindet sich rund 15 Kilometer südlich von Ulm und etwa 42 Kilometer nördlich von Memmingen an der Iller. Die Gemeinde zählt unter regionalen Gesichtspunkten zur Region Donau-Iller und befindet sich in Mittelschwaben.

Im unteren Illertal sitzt der kleine Ort eingebettet zwischen der Flussaue und schönen Wäldern. Die Gemeinde mit ihren knapp 3.500 Einwohnern ist ein idealer Wohn- und Arbeitsort in einer herrlichen Landschaft. Der Autobahnzubringer an die Autobahn A7 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nur eine Autobahnstunde entfernt erreichen Sie die Städte Stuttgart und München sowie das Allgäu oder den Bodensee. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie z. B. der Bahnhof im benachbarten Vöhringen ermöglichen eine Anbindung an den Ulmer Hauptbahnhof.

Illerrieden wurde erstmals im Jahr 1291 urkundlich erwähnt. Von 1568 bis 1806 unterstand der Ort dem Deutschen Ritterorden und war hierbei eine Exklave der Deutschordenskommune Altshausen innerhalb der Deutschordensabtei Schwaben-Elsass-Burgund. 1945 wurde das Gebiet Teil der amerikanischen Besatzungszone und gehörte somit zum neu gegründeten Land Württemberg-Baden, das 1952 im jetzigen Bundesland Baden-Württemberg aufging. Die heutige Gemeinde wurde am 1. März 1972 durch die Vereinigung der Gemeinden Illerrieden und Wangen neu gebildet. Bereits am 1. Januar 1971 wurde Dorndorf nach Illerrieden eingemeindet. Seit der Kreisreform von 1973 ist die Gemeinde Teil des Alb-Donau-Kreises.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die medizinische Grundversorgung sind in der Gemeinde vorhanden. Die schulische Bildung beginnen die Kinder in der Grundschule Illerrieden. Ein weiterführendes Schulangebot gibt es rund um die Gemeinde: Gemeinschaftsschule in Dietenheim, Realschule in Ulm-Wiblingen und Vöhringen, Gymnasium in Ulm-Wiblingen und Vöhringen-Illerzell. Abgerundet wird das Bildungsangebot in Illerrieden mit der örtlichen Volkshochschule.