360° | Historisches Hofgut in Alleinlage nahe Bad Waldsee

ImmoNr: 17580

Objektart: Haus

Objekttyp: Bauernhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Aulendorf

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 219 m²

Grundstücksgröße: ca. 41.623 m²

Anzahl Zimmer: 9

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 6 Freiplätze

Kaufpreis: 1.190.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 %

zzgl. MwSt. auf Provision: Nein

Zur Immobilie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Willkommen auf diesem einzigartigen, historischen Hofgut aus dem Jahr 1750, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen Aulendorf und Bad Waldsee. Nach einigen Metern über den eigenen Zufahrtsweg öffnet sich der Blick auf das, auf einer kleinen Anhöhe Gelegene, Hofgut. Dieses beeindruckende Anwesen vereint ländliche Ruhe mit historischem Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsort, repräsentativer Landsitz oder zur landwirtschaftlichen Nutzung.

Haupthaus
Das großzügige Haupthaus verfügt über 219m² Wohnfläche und besticht durch seinen klassischen Baustil, der den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Hohe Decken, originale Holzbalken und massive Steinmauern sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl. Das Haus bietet zudem erhebliches Ausbaupotential, ideal für eine große Familie oder zur Realisierung individueller Wohnträume.

Nebengebäude
Neben dem Haupthaus gehören zwei weitere, vielseitig nutzbare Gebäude zum Anwesen. Diese bieten Raum für Lager, Werkstätten oder auch als Stallungen für Tiere. Einst wurde das Anwesen teilweise zur Pferdehaltung genutzt, was die infrastrukturellen Voraussetzungen für eine solche Nutzung ideal macht. Die Scheune verfügt über eine Grundfläche von rund 100qm, befindet sich baulich in einem ordentlichen Zustand und wurde als Stall mit Heuboden genutzt. Das zweite Gebäude mit rund 70qm Grundfläche verfügt ebenfalls über einen nutzbaren Dachboden. In diesem Nebengebäude ist bislang lediglich die Haustechnik untergebracht. Egal ob als Werkstatt, Atelier,… lassen Sie Ihrer Kreativität freien Raum. Als Besonderheit gilt die an der Zufahrt gelegene eigene kleine 14-Nothelfer-Kapelle. Die Gebetsnische ist historisch ausgestattet und rundet das kleine Gebäudeensemble feierlich ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Nutzungsart: Wohnen

Endenergiebedarf: 365,29 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 21.09.2034

Energieeffizienzklasse: H

Willkommen in Aulendorf

Aulendorf, eingebettet im Schwäbischen Oberland zwischen Donau und Bodensee, präsentiert sich als idyllische Stadt umgeben von malerischen Landschaften – Wiesen, Mooren und Wäldern. Die Stadt liegt nicht nur an der Oberschwäbischen Barockstraße, sondern auch an der Schwäbischen Bäderstraße, was ihre Bedeutung als historischer und touristischer Standort unterstreicht.
Die Schwaben Therme, eine beeindruckende Thermalbadanlage, bereichert Aulendorf mit erholsamen Wellnessmöglichkeiten. Die Therme trägt dazu bei, dass die Stadt nicht nur für ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch für ihre entspannenden Angebote bekannt ist.
Aulendorf spielt zudem eine wichtige Rolle als Bahnknotenpunkt in Baden-Württemberg. Der eigene Bahnhof der Deutschen Bahn verbindet die Stadt optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz, was sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine bequeme An- und Abreise ermöglicht.
Ein weiteres Highlight ist der Schlossgarten, der zu einem gemütlichen Spaziergang einlädt. Historische Gebäude, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Vereinsleben tragen zu einem angenehmen und abwechslungsreichen Aufenthalt bei. Die Stadt präsentiert sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten und vieles mehr umfasst. Das malerische Stadtzentrum lädt zum entspannten Bummeln ein, und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot in Aulendorf und seinen Stadtteilen.