360° I Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück – ideal für Mehrgenerationenwohnen in Ebenweiler

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Ebenweiler auf einem ca. 841 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 266 m², verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 10 Zimmern, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Umbauten erfolgten ca. 1985, weitere Renovierungen ca. zwischen 2008 und 2010. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert. Die Immobilie wird über eine Nahwärmeversorgung beheizt.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch alters- und bauartbedingt teilweise reduzierte Raumhöhen von ca. 2,05 m sowie einzelne Durchgangszimmer auf.

Ebenweiler verfügt über eine solide Infrastruktur mit Angeboten direkt im Ort. Ein Kindergarten, ein Bäcker sowie ein Sportverein befinden sich vor Ort und sind gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote stehen im nahegelegenen Umfeld zur Verfügung. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsflächen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Erdgeschoss – 3 Zimmer
Dem Eingangsbereich gegenüber befindet sich ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein separater Abstellraum zur Verfügung.
Die Küche mit Essbereich ist zentral angeordnet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrasse geht unmittelbar in den weitläufigen, sichtgeschützten Garten über und erweitert den Wohnbereich nach außen.

Das Wohnzimmer ist mit der Küche verbunden und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich dieser Ebene.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Ebenweiler ist ein idyllischer kleiner Ort im Südosten Baden-Württembergs. Aufgrund seiner Lage inmitten wundervoller Naturräume und einer guten Infrastruktur eignet er sich perfekt als Wohnort für Jung und Alt. Das Dorf befindet sich im Norden des Landkreises Ravensburg und hat etwa 1.200 Einwohner. Es gehört der Gemeindeverwaltung Altshausen an.

Der Ort blickt bereits auf eine neunhundertjährige Geschichte zurück. Die Kirche von Ebenweiler beherbergt historische Glocken aus dem 13. bis 16. Jahrhundert. Der Kirchbau selbst ist aus dem 19. Jahrhundert und beeindruckt mit sehenswerten Malereien und einem kunstvollen Altar.

Naturfreunde schätzen die Lage des Ortes inmitten des oberschwäbischen Hügellandes. Er ist umgeben von malerischen Naturseen wie dem Ebenweiler See, dem Groppacher See und dem Naßsee. Der Ebenweiler See gehört dabei zu den größten Seen im oberschwäbischen Raum. Um ihn herum befindet sich ein 115 Hektar großes Naturschutzgebiet. Dieses umfasst beispielsweise Bruchwälder, Streuwiesen und ein ausgedehntes Schilfgebiet. Hier brüten zahlreiche Vögel. Auch besonders seltene Pflanzen wie der Rundblättrige Sonnentau und verschiedene Orchideenarten sind hier beheimatet.

Wer es weniger ruhig mag, kommt ebenfalls auf seine Kosten. Ebenweiler bietet ein reges Vereinsleben. Darunter befindet sich ein traditionsreicher Musikverein, der bereits seit 200 Jahren besteht. Auch ein Sportverein, ein Skiclub, eine Narrenzunft und ein Schützenverein laden zum abwechslungsreichen Gestalten der Freizeit ein. Die Vereine richten darüber hinaus zahlreiche Feste aus: Der Musikverein veranstaltet jeden Sommer ein Dorfplatzfest und ein großes Konzert im Dezember. Wer sich für amerikanische Autos interessiert, geht zum jährlichen US-Car-Treffen am Ebenweiler Weiher. Auch traditionelle Aktivitäten wie das Stellen des Maibaums und das feierliche Absetzen des Bürgermeisters an der Fasnet finden jährlich statt. Ein Freibad sorgt für den Badespaß an heißen Tagen.