360° | Renovierungsobjekt – Wohn- und Geschäftshaus in Bad Waldsee

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1932 befindet sich in zentraler Lage von Bad Waldsee und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf einem ca. 333 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 178 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen:
Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Gewerbebereich mit ca. 33 m², bestehend aus einem Verkaufsraum, einem Gäste-WC sowie einer kleinen Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen weitere ca. 36 m² Wohnfläche, die über eine Mittelholm Systemtreppe mit dem Obergeschoss verbunden sind. Hier befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Grundofen aus 2014, eine Küche sowie ein Badezimmer. Separat ist im Treppenhaus noch ein Gäste-WC untergebracht.
Das Ober- und Dachgeschoss erreicht man über das Treppenhaus.
Das Obergeschoss umfasst gesamt ca. 67 m² Wohnfläche mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Der gesamte Bereich im Obergeschoss umfasst 3 Schlafräume, ein Büro, zwei Bäder und eine Küche vorhanden, sodass man hier die Aufteilung flexibel gestalten kann.
Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 42 m² zur Verfügung, die ebenfalls wohnlich genutzt werden können. Hier befinden sich 3 Schlafräume.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum.
Der Gewerbebereich ist seit dem Jahr 2000 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 600 €. Die drei Wohneinheiten stehen derzeit leer und bieten somit Spielraum für Renovierung, Neuvermietung oder Eigennutzung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Bad Waldsee, eine idyllische Stadt im Herzen Oberschwabens, besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischer Architektur, beeindruckender Natur und modernem Lebensstil. Die malerische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem bezaubernden Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das imposante Wahrzeichen der Stadt, die Stadtpfarrkirche St. Peter und Paul, das historische Stadtbild prägt.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Stadtsee, der nicht nur das Stadtbild bereichert, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen am Wasser – der Stadtsee ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Als anerkannter Luftkurort bietet Bad Waldsee ein gesundes Klima und eine hohe Lebensqualität. Das Thermalbad mit seinen heilenden Quellen lädt zur Erholung und Regeneration ein und sorgt für eine wohltuende Auszeit.
Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie bequem die benachbarten Städte und Regionen. Mit einer schnellen und zuverlässigen Bahn- und Busverbindung gelangen Sie sowohl ins Schussental und an den Bodensee als auch in die Richtung Biberach und Ulm. Diese gute Verkehrsanbindung macht Bad Waldsee zu einem idealen Wohnort für Pendler, die gleichzeitig die Ruhe und Schönheit einer kleinen Stadt genießen möchten.
Bad Waldsee ist ein Ort, der Natur, Tradition und moderne Annehmlichkeiten auf harmonische Weise miteinander vereint. Ob Sie die Ruhe der Natur oder die Nähe zu größeren Städten suchen, hier finden Sie den perfekten Lebensraum für alle Lebensphasen.
Erleben Sie die besondere Lebensqualität von Bad Waldsee und machen Sie diese charmante Stadt zu Ihrem neuen Zuhause!