Vermietetes Dreifamilienhaus in Bad Wurzach-Haidgau – solide Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Wurzach, Ortsteil Haidgau. Die Immobilie wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 623 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine nachhaltige Basis für Kapitalanleger.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
• Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 69 m² Wohnfläche
• Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 69 m² Wohnfläche zzgl. Balkon
• Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 41 m² Wohnfläche

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf:
• EG: 390 € incl. 1 Garagenstellplatz
• OG: 390 € incl. 1 Garagenstellplatz
• DG: 270 € incl. 1 PKW-Außenstellplatz

Gesamte monatliche Kaltmiete: 1.050 €

Zur Immobilie gehören zudem eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.
Diese Immobilie stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage dar, mit stabilen Mieteinnahmen und bereits erfolgten Investitionen in wesentliche Bauteile.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Ausstattung & Zustand:
• Beheizung über Elektroheizkörper
• Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung für Erd- und Obergeschoss aus 2014
• Warmwasserbereitung im Dachgeschoss über Durchlauferhitzer
• Bodenbeläge im Erdgeschoss 2025 erneuert
• Bäder vor ca. 10 Jahren modernisiert
• Dachfenster 2024 erneuert
• Weitere Fenster teilweise aus den Jahren 1981, 1992/1994 sowie 2007

Fernab vom hektischen Alltag der Großstadt, in den malerischen voralpinen Allgäuer Hügeln, liegt Bad Wurzach mit seiner hübschen Innenstadt und dem Kurpark. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel ein. Im schön angelegten Kurpark kann man sich beim gemütlichen Spaziergang erholen und die Seele baumeln lassen. Für Unterhaltung und Kurzweil sorgen viele Kultur-, Vereins- und Tanzveranstaltungen.

Den großen und kleinen Einwohnern – in Bad Wurzach selbst wohnen etwa 5.500 Menschen – sowie den Besuchern bietet Bad Wurzach alles, um angenehm zu leben und Spaß zu haben, gesund zu werden und zu bleiben – hier kann man sich rundherum wohlfühlen.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Bad Wurzach und in den umliegenden Ortschaften angesiedelt, sodass hier keine weiten Wege zurückzulegen sind.

Besonders zu erwähnen, weil es ein wirklich außergewöhnliches Naturerlebnis bietet, ist das Wurzacher Ried. Es handelt sich um die größte intakte Hochmoorfläche in Mitteleuropa und beherbergt eine einmalige Tier- und Pflanzenvielfalt. Die Landschaft und die Historie des Rieds erschließen sich bei Spaziergängen auf dem Torflehrpfad, beim Besuch des Oberschwäbischen Torfmuseums oder bei einer kurzweiligen und informativen Fahrt mit dem „Torfbähnle“.
Und verpassen Sie nicht das berühmte Barocktreppenhaus im Wurzacher Schloss, die barocke Wallfahrtskirche auf dem Gottesberg oder die klassizistische Pfarrkirche St. Verena, die sich in eine Reihe von Sehenswürdigkeiten entlang der Oberschwäbischen Barockstraße einreihen.