360° | Großzügiges Einfamilienhaus mit Nutzfläche für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 besticht durch seine naturnahe Lage in Erolzheim.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 361 m². Diese teilt sich auf in ca. 129 m² Fläche im Erdgeschoss, ca.119 m² im Untergeschoss die bisher als Krankengymnastik-Praxis genutzt wurden und ca. 114 m² Fläche im Dachgeschoss. Das Dach wurde im Nachgang in Eigenregie ausgebaut. Eine baurechtliche Prüfung hat nicht stattgefunden, laut Bauunterlagen wird das Dachgeschoss nach wie vor als nicht ausgebaut geführt.
Auf Wunsch werden entsprechende Flächenberechnungen ausgehändigt.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und ihren lichtdurchfluteten Räumen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Die behagliche Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das Dachgeschoss bietet viel Platz und Freiraum zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, welche für Wohlfühlmomente sorgt.
Im Kellergeschoss befand sich bis vor wenigen Jahren eine Krankengymnastik-Praxis.
Auf dem ca. 880 m² großen Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage. Zusätzlich gibt es vier Außenstellplätze.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Die Immobilie überzeugt durch den großzügige Gartenbereich mit viel Freiraum und Erholung, Spiel und Gestaltungsideen.
Das Objekt bietet eine hervorragende Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lage.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Die idyllische Gemeinde verbindet auf harmonische Weise moderne Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung und bietet somit den idealen Ort für ein ausgewogenes Lebensgefühl.
Erolzheim beeindruckt mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität für Einwohner und Besucher gleichermaßen gewährleistet. Die hervorragende Verkehrsanbindung stellt sicher, dass Sie mühelos in die Oberstädte Biberach, Memmingen und Ulm sowie über die nahegelegene A7 in Richtung München, Füssen sowie an den Bodensee gelangen.
Der örtliche Einzelhandel in Erolzheim präsentiert sich facettenreich und einladend. Entdecken Sie malerische Boutiquen, in denen Sie schöne Mode und Accessoires finden, die Ihren persönlichen Stil unterstreichen. Für den alltäglichen Bedarf stehen gut sortierte Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung. Hier finden Sie frische Produkte, hochwertige Lebensmittel und alles, was Sie benötigen, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Die freundlichen lokalen Händler tragen dazu bei, eine vertraute und herzliche Atmosphäre zu schaffen.
Für diejenigen, die gerne auf zwei Rädern unterwegs sind, bietet Erolzheim ein ausgezeichnetes Radwegenetz, das sowohl für den Alltagsverkehr als auch für Freizeitaktivitäten geeignet ist. So können Sie die Umgebung auf eine nachhaltige und gesunde Weise erkunden.
Erleben Sie die perfekte Verbindung von moderner Infrastruktur und ländlichem Flair in Erolzheim. Hier kommen Sie nicht nur bequem von A nach B, sondern können auch das entspannte Lebensgefühl einer lebendigen Gemeinde inmitten einer malerischen Landschaft genießen oder auch am regen Vereinsleben teilnehmen.