360°| Sonniges Südgrundstück – Bungalow mit flexibler Nutzung in hervorragender Wohnlage von Ehingen

Dieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1965 befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Ehingen auf einem sonnigen Südgrundstück mit ca. 1.000 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188 m² im Erdgeschoss und ist aktuell in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Mit relativ überschaubarem Aufwand ist ein Rückbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich, wodurch sich ein attraktives Zuhause in ruhiger, hochwertiger Lage realisieren lässt.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich und umfassend modernisiert. Erste größere Maßnahmen erfolgten in den Jahren 1986 und 1989, in deren Zuge einzelne Appartements geschaffen sowie ein Wintergarten angebaut wurden. Ab etwa 2007 wurden die ursprünglich vorhandenen Appartements schrittweise zu eigenständigen Wohneinheiten umgestaltet. Im Jahr 2013 erfolgte schließlich der Ausbau des Wintergartens zu vollwertigem Wohnraum in hochwertiger Holzständerbauweise mit entsprechender Dämmung sowie dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden. Zu einzelnen baulichen Veränderungen liegen Bauunterlagen vor; ob sämtliche Maßnahmen vollständig genehmigt wurden, konnte nicht abschließend geprüft werden. Zur Darstellung des aktuellen Bestands wurden durch einen Architekten Bestandspläne sowie eine Flächenaufstellung erstellt. Diese dienen der Orientierung und ersetzen keine behördliche oder baurechtliche Prüfung.

Wohnungsaufteilung im Erdgeschoss:

Wohnung 1: ca. 49 m²
Wohnung 2: ca. 57 m²
Wohnung 3: ca. 52 m²
Wohnung 4: ca. 30 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Im Südosten Baden-Württembergs, von der Donau durchlaufen, liegt die gut 26.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Ehingen. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist Ehingen Anziehungspunkt für Einheimische der Region, Touristen aus ganz Deutschland und zunehmend auch im Fokus diverser Investoren und Unternehmer. Neben der Donau als begehrter Landschaftsfaktor erstreckt sich im Westen Ehingens das Hochplateau „Ehinger Alb“, das aufgrund seiner populären Wanderwege jährlich eine Vielzahl an Naturliebhabern empfängt. Die nur 23 Kilometer von Ulm entfernte Stadt ist an verschiedene Bundesstraßen angeknüpft und ein Halt der sogenannten Donaubahn.

Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Europas stellt Ehingen einen äußerst günstigen Standort für potentielle Produktions- und Logistikstätten dar. Als strategischer Knotenpunkt sowie Lokation für Gewerbe- und Industriegebiete eignet sich die Große Kreisstadt außerdem wegen ihrer Nähe zum benachbarten Bundesland Bayern. Es bestehen diverse Immobilien, die zur gewerblichen Nutzung errichtet wurden. Darüber hinaus weist Ehingen bereits ein gut zu erreichendes Gewerbe- und Industriegebiet mit einer Baufläche von ca. 400.000 m2 auf. Das Gelände trägt den Namen „Berg“ und bietet Optionen zur Flächenerweiterung von ca. 600.000 m2. Zur Zeit sind in Ehingen verschiedene Großunternehmen und Fabriken, beispielsweise aus der Maschinenbraubranche, ansässig. Die freie Wohnbaufläche macht eine aktuelle Größe von ca. 75.00 m2 aus.

Die idyllische Landschaft rund um Ehingen ist sowohl für Einheimische als auch für Touristen aus ganz Deutschland eine wahre Attraktion. Insbesondere Naturfreunde und Outdoor-Sportler zieht es aufgrund zahlreicher, beliebter Wanderrouten, wie dem „Besinnungsweg", jedes Jahr aufs Neue auf die Ehinger Alb. Selbstverständlich fungiert zudem auch die Donau als Tourismusmagnet, an welcher ein gern genutzter Radfahrweg entlangführt.