360° I Großzügiges Zweifamilienhaus in toller Lage von Ulm Lehr – ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1976 errichtet und befindet sich auf einem herrlichen, 600 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ulm-Lehr. Hier genießen Sie viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander verbinden möchten.

Die Gesamtwohnfläche von rund 218 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ein komfortables Zuhause für Groß und Klein:

• Erdgeschoss: (ca. 121 m²): Ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden. Drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
• Dachgeschoss: (ca. 97 m²): ein Wohn & Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon, eine Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates
WC bieten Platz für Kinder und Gäste.
• Untergeschoss: Eine außergewöhnlich großzügige Nutzfläche mit mehreren Kellerräumen bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – von der praktischen Waschküche und Hobbyraum bis hin zum naturbelassenen Vorratskeller. Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich mit Dusche, Fußbecken und WC.

Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2002. Besonders angenehm im EG: Im Essbereich und im Badezimmer sorgt eine Elektrische Fußbodenheizung (Heizmatten unter den Fliesen) für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Außenbereich wartet ein weitläufiger Garten auf Sie, der zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einlädt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der
Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 125.000 Einwohner.
Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer
die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am
südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.

Die Stadt Ulm ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil,
dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem
16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt. Bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.

Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955),
die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm
aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925–2002), die in Ulm geboren wurde,
und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde
und aufwuchs.