360° | Ruhige Souterrainwohnung in gepflegter Wohnanlage in Vöhringen

Die renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnanlage in Vöhringen. Das im Jahr ca. 1992 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und das harmonische Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,47 m² und ist sofort bezugsfrei, wodurch sie sich ideal für Eigennutzer aber auch Kapitalanleger eignet. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie die weiteren üblichen Nebenräume.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Sondernutzungsrecht am Garten, das zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen bietet, sowie eine kleine Terrasse. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.
Die Immobilie weist eine solide Substanz auf und verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2016, eine nagelneue Pellet-Zentralheizung sowie eine Wasserentkalkungsanlage, beides aus dem Jahre 2025. Die Wohnung selbst ist zwar renovierungsbedürftig aber bietet dadurch viel Potential zur individuellen Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Lage mit vielfältigem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Die Kleinstadt liegt im Landkreis Neu-Ulm, an der bayerisch-baden-württembergischen Landesgrenze. Vöhringen grenzt im Norden an die Stadt Senden, im Osten an die Stadt Weißenhorn, im Süden an die Gemeinde Bellenberg und im Westen an die baden-württembergische Gemeinde Illerrieden.

Ende 2021 lebten 13800 Einwohner in Vöhringen. Über die Autobahn A7 und über die Bahn mit mehreren Linien erreicht man die nächsten größeren Städte Ulm und Memmingen in rund 30 Minuten. Auch Stuttgart und Augsburg sind in gut 60 Minuten zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen, Stuttgart, Friedrichshafen und München.

Zahlreiche Unternehmen aus der Industrie und dem Mittelstand haben ihre Unternehmenssitze und Produktionsstätten im Landkreis Neu-Ulm. Zudem kommen unzählige aufstrebende Kleinunternehmen. Außerdem treibt die Stadt den Ausbau des Glasfasernetzes voran, sodass auch remotes Arbeiten kein Problem darstellt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen kurze Wege. In Vöhringen sind die meisten großen Handelsketten ansässig.

Landschaftlich hat Vöhringen einiges zu bieten. Besonders hervorzuheben sind dabei der Vöhringer See und der Auwald von Wochenau und Illerzell. Der See lädt im Sommer zum Baden und Verweilen ein. Er hat zwei Strände und kristallklares Wasser. Der Auwald hingegen ist zu jeder Jahreszeit eine wahre Pracht. Egal, ob zum Radfahren, joggen, spazieren oder auch einfach mal, um die Welt Welt sein zu lassen.

Vöhringen ist ein ausgesprochen familienfreundlicher Ort. Es gibt zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Realschulen und ein Gymnasium. Aber auch die Kleinsten können in einer der drei Krabbel- und Spielgruppen erste Kontakte zu anderen Kindern knüpfen. In und um Vöhringen gibt es zudem viele Spielplätze, einige Bolzplätze und eine Skateanlage.