In Kürze

360° I Exklusives Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in begehrter Lage von Meckenbeuren

ImmoNr: 17885

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Meckenbeuren

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstücksgröße: ca. 639 m²

Anzahl Zimmer: 8

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 1.150.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 %

zzgl. MwSt. auf Provision: Nein

Zur Immobilie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Dieses hochwertig massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 639 m² als stilvolles Domizil mit außergewöhnlicher Flexibilität. Die Immobilie vereint architektonische Großzügigkeit, durchdachte Raumkonzepte und zeitgemäßen Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Eine moderne Gas-Zentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung; ergänzend ist eine Scheitholz-Heizanlage weiterhin vorhanden – eine attraktive Option für zusätzliche Unabhängigkeit.

Auf insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnungen:

• Erdgeschoss: ca. 122 m²
• Obergeschoss: ca. 92 m²
• Insgesamt 8 Zimmer

Diese klare Trennung schafft ideale Voraussetzungen für repräsentatives Familienwohnen mit separatem Bereich für erwachsene Kinder, Großeltern oder eine wertstabile Vermietungseinheit. Bereits das Entrée vermittelt ein Gefühl von Weite und Substanz. Das Erdgeschoss überzeugt zusätzlich mit einem großzügigen Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot über die reine Wohnfläche hinaus. Ein Highlight ist der großzügig konzipierte Heimkinobereich, ideal geeignet für Beamer und Leinwand Perfekt für einen exklusiver Rückzugsort für beeindruckende Filmabende in privatem Ambiente. Auch bietet dieser Raum Platz für einen Fitness- oder Trainingsbereich.

Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss bereits eine integrierte Dusche, wodurch optimale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Saunabereichs oder einer privaten Wellnesslandschaft geschaffen sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Nutzungsart: Wohnen

Endenergiebedarf: 113,49 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 03.03.2036

Energieeffizienzklasse: D

Eine Top-Lage in einer reizvollen Kulturlandschaft, die unmittelbare Nähe zum Bodensee und den Alpen sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen die charmante Gemeinde zu einem gefragten Wohnort.

Mit seinen rund 13.500 Einwohnern und im östlichen Bodenseekreis gelegen grenzt Meckenbeuren an Ravensburg, Tettnang und Friedrichshafen. Als die größte Landgemeinde mit städtischer Prägung in Oberschwaben finden Sie hier alles, was für Kommunen dieser Größe an sozialen, sportlichen, kulturellen, städtebaulichen und wirtschaftlichen Einrichtungen erwartet wird.

Die Südbahn Ulm-Friedrichshafen mit IC-Halt sowie drei Haltepunkten der Bodensee-Oberschwaben-Bahn BOB und der Flughafen Friedrichshafen machen Meckenbeuren gut erreichbar. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit bieten sich neben der ausgewogenen Gastronomie auch kulturelle und sportliche Abwechslung wie beispielsweise die Veranstaltungen im Kulturschuppen am Gleis 1, viele Brauchtums- und Vereinsfeste, das Museum im Humpisschloss und das überregionale Rad- und Wanderwegenetz. Auch für Kinder finden sich vielfältige Möglichkeiten: Die große Hallen-Spielewelt „Lufti“, für sommerliche Abenteuer das Maislabyrinth und nicht zuletzt das Ravensburger Spieleland sind ganz besonders gefragte Besuchermagnete.

Meckenbeuren empfiehlt sich als junge, moderne, familien- und unternehmensfreundliche Gemeinde in einer Top-Lage. Durch die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, die Südbahn Ulm-Friedrichshafen mit Intercity-Halt und drei Haltepunkten der Bodensee-Oberschwaben-Bahn (BOB) einschließlich dem Flughafen Friedrichshafen, ist Meckenbeuren ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort.