Attraktives Dreifamilienhaus in Eriskirch-Mariabrunn – interessante Kapitalanlage am Bodensee

In der beliebten Bodenseegemeinde Eriskirch präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst beziehen und die übrigen vermieten möchten. Die Immobilie wurde 1977 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 296 m² auf einem etwa 588 m² großen Grundstück. Die Vollvermietung und die stabilen jährlichen Mieteinnahmen bieten eine solide Grundlage für langfristig orientierte Anleger.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine hohe Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Südausrichtung des Hauses, die für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104,60 m². Diese Einheit bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Tageslichtbad, einen Essbereich sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die große, überdachte Terrasse mit Markise, die einen direkten Zugang in den Garten bietet. Der gepflegte Garten mit Gartenhütte steht dieser Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Erholungsraum im Freien.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 104,60 m² Wohnfläche und ist als 4,5-Zimmer-Wohnung gestaltet. Der Grundriss ähnelt dem der Erdgeschosswohnung und umfasst ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad, einen Essbereich sowie drei weitere Zimmer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Eriskirch liegt in Baden-Württemberg direkt am Bodensee, etwa in der Mitte von Langenargen, Friedrichshafen und Tettnang. In Eriskirch finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Lebensmittelläden, Ärzte, Banken, einige Kindergartenangebote sowie eine Grundschule. In unmittelbarer Nähe (beispielsweise Tettnang oder Friedrichshafen) gibt es eine große Auswahl an weiterführenden Schulen.
Das Eriskircher Ried ist das größte Naturschutzgebiet am nördlichen Bodenseeufer. Es ist besonders für die Irisblüte bekannt. Große blaue Wiesen voller Irisblüten locken viele Einheimische sowie Touristen an. Die durchfliessende Schussen trägt dazu bei, dass Eriskirch ein wunderschön grüner Ort mit vielen Wäldern, Äckern und Obstplantagen ist.
Die Gemeinde Eriskirch hat eine ausgezeichnete Lage für Pendler, beispielsweise in die Zeppelinstadt Friedrichshafen, wo sich viele weltweit tätige Großunternehmen befinden. Die Gemeinde ist an das Eisenbahnnetz sowie durch einige Buslinien angebunden. Zum Flughafen Friedrichshafen sind es nur fünf Kilometer.