Solide Kapitalanlage! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Weingarten

Diese gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit rund 61 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Weingarten. Die Wohnung präsentiert sich angenehm hell und überzeugt durch eine gut strukturierte Raumaufteilung. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat zugänglich, wodurch eine klare und alltagstaugliche Wohnstruktur entsteht. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großzügigen Fensterflächen freundlich und offen. Der Boden im Wohnzimmer wurde erneuert und verleiht dem Raum eine zeitgemäße Ausstrahlung. Die weiß gestrichenen Heizkörper fügen sich harmonisch in das helle Gesamtbild ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und verfügt ebenfalls über eine angenehme Belichtung. Die separate Küche ist praktisch vom Flur aus erreichbar und funktional ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC versehen.

Eine Abstellnische im Flur schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder eine Garderobenlösung und ergänzt die Wohnung sinnvoll im Alltag.

Im Jahr 2023 wurde das Gebäude mit einer Außenwanddämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1996. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehören zwei Kellerräume, von denen einer derzeit gemeinsam mit der Wohnung vermietet ist. Zudem ist ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der aktuell separat vermietet wird, während sich weitere Parkmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld befinden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Baujahr: 1974

Wohnfläche: ca. 61 m²

2 Zimmer

Wohnung aktuell vermietet (700 € Kaltmiete + 50 € Garagenmiete)

Außenwanddämmung 2023

Gas-Zentralheizung

Aufzug im Haus

Zwei Kellerräume (einer mit der Wohnung vermietet)

Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (separat vermietet)

Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit.

Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel.
Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie.

In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen.

Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.