360° I Zweifamilienhaus mit Charakter und flexibler Nutzung in Sigmaringen

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1912 erbaut und steht auf einem 314 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Sigmaringen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 152 m², verteilt auf 6 Zimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Erdgeschosswohnung: Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Dachgeschosswohnung: Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer mit ca. 52m² Wohnfläche. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, sowie ein Wohn-/Essbereich. Die Dachgeschosswohnung verfügt außerdem über einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von der Dachgeschosswohnung aus, haben Sie über eine Treppe Zugang zum Dachboden, der eine Menge Platz und Stauraum bietet.
Der Zugang zum Haus erfolgt über das Hanggeschoss. Dort befinden sich einige Räume, von denen mehre mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m² vom Eigentümer für den Ausbau zu einer Einzimmerwohnung vorgesehen waren. Die Arbeiten wurden bereits begonnen, jedoch nicht fertiggestellt. Zusätzlich gibt es im Hanggeschoss einen Raum, der derzeit als Stauraum genutzt wird, sowie den Heizraum mit der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Der Brenner wurde im Jahr 2019 erneuert.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 725,00 €. Der Rest des Hauses kann nach Absprache übernommen werden.
Zum Parken stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Sonstige/Technische Angaben nach Angaben des Verkäufers
• Badezimmer DG aus 2023
• Gas-Zentralheizung aus ca. 2011. Brenner ca. 2019 erneuert
• Neueindeckung des Daches ca. 2008 und 2017 gedämmt
• Stromleitungen ca. 2017 erneuert
• Kunstofffenster aus ca. 2008

Sigmaringen liegt an der oberen Donau in Baden-Württemberg und ist nach Bad Saulgau die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sigmaringen.

Landschaftlich von der Donau geprägt und im Süden durch eine Moräne begrenzt, liegt die Stadt auf der Schwäbischen Alb.

Die kulturträchtige Stadt hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, angefangen vom Hohenzollernschloss, das das Stadtbild prägt, über zahlreiche Bauten aus der fürstlichen Residenzzeit und der Zeit als Regierungssitz der Hohenzollerischen Lande.

Es gibt eine Hochschule für angewandte Wissenschaften, Gymnasien, eine Modefachschule, Sport- und Fasnetsvereine, eine Eislauffläche und verschiedene Feste wie z. B. das Sigmaringer Stadtfest und das Promenadenfest. Außerdem ist dreimal wöchentlich Markttag.

Die Stadt ist gut ans Bahn- und Straßennetz angebunden und bietet einen gut vernetzten öffentlichen Nahverkehr. Auch ein umfangreiches Radwegnetz ist vorhanden.

Die Infrastruktur bietet Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.