360° I Rohdiamant in Warthausen: leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus

Dieses im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Objekt in Warthausen vereint auf ideale Weise gewerbliche Nutzung mit großzügigem Wohnkomfort. Auf einem ca. 711 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtlösung für Arbeiten und Leben unter einem Dach. Da das Gebäude aktuell leerstehend ist, können Sie die Flächen sofort nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Gewerbe und Nutzflächen im Erd- und Untergeschoss
Das Erdgeschoss ist als funktionale Gewerbeeinheit konzipiert und bietet eine Nutzfläche von ca. 103m². Hier finden Sie vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, darunter einen kombinierten Bereich für Laden und Büro, eine geräumige Werkstatt sowie ein Lager. Ein Aufenthaltsraum, ein WC und ein Vorraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Zusätzliches Potenzial bietet das Untergeschoss mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 98 m². Neben dem Heiz- und Öl Raum stehen Ihnen hier ein großzügiger Keller sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich eine beachtliche Gesamtnutzfläche von ca. 201m².

Wohnkomfort im Obergeschoss
Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss auf ca. 105 m². Herzstück ist das weitläufige Esszimmer mit fließendem Übergang zum Wohnbereich, von wo aus beide Räumen direkten Zugang zum breiten Balkon bieten. Eine separate Küche, das helle Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind bequem über die zentrale Diele erreichbar. Ein großes Schlafzimmer mit vorgelagertem Flurbereich – ideal nutzbar als Home-Office oder Ankleide – vervollständigt das attraktive Raumangebot dieser Etage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Warthausen liegt 4 km nördlich von Biberach an der Riß und 38 km südlich von Ulm, gehört mit rund 5.000 Einwohner zu einer der größten Landgemeinden im Kreis Biberach. Die Gemeinde ist mit direkter Anbindung an die B30 nur 8 Fahrminuten vom Biberacher Zentrum entfernt.

Der Hauptort Warthausen besteht aus 8 Teilorten, Oberhöfen, Röhrwangen, Birkenhard, Höfen mit Barabein, Galmutshöfen sowie Rißhöfen. Hier wurden in den letzten Jahrzehnten einige neue Wohngebiete errichtet.

In Warthausen gibt es eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe, Grund- und weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie ein breites Angebot an Geschäften, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Zahlreiche Industrie- und Handwerksunternehmen haben sich hier angesiedelt, sodass sowohl Arbeitsplätze vor Ort vorhanden sind als auch die Wirtschaftskraft der Gemeinde gestärkt wird.

Die örtlichen Vereine sorgen für ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen sowie Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Familien und Gäste aus der Umgebung.

Für Naturliebhaber bietet Warthausen zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Riß sowie in den umliegenden Wäldern und Feldern. Die Gemeinde ist zudem von einer reizvollen Landschaft aus Wiesen, kleinen Flussläufen und historischen Höfen geprägt, die typisch für Oberschwaben ist.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die B30, Nähe zu Biberach und Ulm sowie ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot ist Warthausen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort.