360° | Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit Balkon & Einzelgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 61 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Offenheit und Komfort.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon eine einladende Atmosphäre schafft – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Die Wohnung bietet insgesamt 2,5 Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer, ein separater Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung – sowie eine funktional geschnittene Küche. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine angenehme Größe und natürliche Belichtung, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

Ausstattung & Highlights im Überblick:
• Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit Wohncharakter
• Heller Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Tageslichtbad + separates Gäste-WC
• Separater Arbeitsbereich (Homeoffice-tauglich)
• Eigene Garage
• Zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum

Die im Jahr 1997 erbaute Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität, Lage und stilvollem Wohnen.

Zahlen & Daten und Fakten:

Die Immobilie ist seit 2024 solide zu einer Kaltmiete von 12.000 € p.a. vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 330 € und umfasst sämtliche laufenden Kosten für die Wohnung inklusive Garage, Verwaltung und Rücklagenbildung – für sorgenfreies, planbares Wohnen ohne Überraschungen.

Der Rücklagenstand für das Wohnhaus zum Stichtag 31.12.2024 betrug 20.532 € für das gesamte Gebäude, der Anteil für Ihre Einheit liegt bei 2.402 €.

Wenn Text zu viel:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 129.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hier für einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.
Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der zweithöchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt.
Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 1854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.
Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925–2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.