360° I Top-Investment im Herzen von Neu-Ulm: 4 Wohnungen in Bestlage

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Wohnhaus in bester Innenstadtlage von Neu-Ulm anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in der begehrten Neu-Ulmer Innenstadt – nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Struktur und bietet Wohnkomfort.
Die zentrale Lage ermöglicht direkten Zugang zur Innenstadt, zur lebendigen Fußgängerzone sowie zur Donau mit ihren idyllischen Uferwegen. Dank der hervorragenden Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar.

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick

• Wohn- & Geschäftshaus
• Baujahr ca. 1949
• Grundstücksfläche gesamt: 156 m²
• Drei Vollgeschosse + Dachgeschoss
• Wohnfläche gesamt: ca. 266 m²
• Jahreskaltmiete IST gesamt: ca. 26.004 € p. a.
(durch Leerstände zwecks Verkaufs)
• Potenzielle Mieteinnahmen gesamt: ca. 38.892 € p. a.
• Einheiten gesamt: 4 Wohnungen
• 2 Wohneinheiten sind sofort verfügbar und können kurzfristig vermietet werden
________________________________________
Einheiten & Flächen

Erdgeschoss:
Wohnung rechts: ca. 51 m² – 2 Zimmer, Bad, Küche & Balkon
1. Obergeschoss:
Wohnung rechts: ca. 75 m² – 3 Zimmer, Bad, Küche & Balkon
2. Obergeschoss:
Wohnung rechts: ca. 75 m² – 3 Zimmer, Bad, Küche & Balkon
Dachgeschoss:
Wohnung rechts: ca. 63 m² – 3 Zimmer, Bad, Küche & Dachloggia
(Dachspitz bereits für weiteren Ausbau vorbereitet)

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Neu-Ulm ist eine aufstrebende, junge Stadt an der Donau mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, einer gesunden Wirtschaft und einem großen Freizeitangebot. Die große Kreisstadt, Hochschulstadt und zugleich Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten (Allgäu) die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Die Ursprünge der südlichen Donaustadt datieren von 1810, als Ulm württembergisch wurde und die Siedlungen rechts der Donau bei Bayern verblieben. Heute ist Neu-Ulm eines von 23 Oberzentren Bayerns mit über 60.000 Einwohnern und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum. Neu-Ulm ist eine wachsende Stadt. Deutliche Wanderungsgewinne werden wegen der günstigen Arbeitsmarktsituation in Verbindung mit der verkehrsgünstigen Lage und der Bereitstellung von attraktiven Wohnraumangeboten auch in den nächsten Jahren erwartet. Vor allem ist die Stadt heute attraktiv für Auszubildende und Studierende, junge Erwachsene und Familien. Neu-Ulm verfügt über ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen: 12 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 3 Mittelschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Berufsschule, 1 Förderschule, 1 Fachoberschule, 1 Hochschule, 17 Kinderkrippen sowie 26 Kindergärten.

Nur wenige Fußminuten vom Bahnhof entfernt liegt der Stadtpark Glacis. Nehmen Sie sich eine kleine Auszeit vom Alltag und gehen Sie entlang des „Forellenbächles“ spazieren. Sehr beliebt bei Familien mit Kindern sind der Abenteuerspielplatz bei der Römervilla sowie das Wasserbecken bei der Veranstaltungsbühne. Während sich die Kinder beim Klettern und Rutschen vergnügen, können sich die Eltern im Biergarten stärken.

Renovierungen & Modernisierungen

Allgemein (Gebäude):
• 2018: Fassadenanstrich Straßenseite
• 2018: Hoftor & Briefkastenanlage
• 2024: Balkonanbauten
• 2025: Dachsanierung (Dämmung, Dachplatten)
• 2025: Treppenhausrenovierung
• 2025: Fassadenanstrich Hofseite
Erdgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung:
• 2018: Komplettsanierung inkl. Estrich mit Dämmung, neuer Heizung, Verputzerarbeiten, Gastherme, Sanitär, Elektro, Türen, Bodenbeläge (Vinyl)
& Einbauküche
1. Obergeschoss:
• 2023: Neue Gastherme
2. Obergeschoss:
• 2018: Elektroinstallation überarbeitet
• 2025: Neue Heizkörper inkl. Zuleitungen & neue Gastherme
Dachgeschoss:
• 2025: Umfassende Sanierung inkl. Einbau einer Dachloggia, neuer Gastherme, neuen Heizkörpern samt Zuleitungen, Wandputz, Sanitär, Elektro, Türen & Bodenbeläge
________________________________________
Mieteinnahmen
IST-Jahresnettokaltmiete:
• 26.004 €
(DG-Wohnung & EG-Wohnung derzeit leer)
Potenzial bei Vollvermietung:
• DG-Wohnung (2er-WG): 10.320 € / Jahr
• EG-Wohnung (2er-WG): 8.640 € / Jahr
➡ Optimierte Jahresnettokaltmiete Haus 8: 38.892 €
________________________________________
Untergeschoss
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum für alle Wohneinheiten.
________________________________________
Weitere Informationen
Haus Nr. 8 und Haus Nr. 10 sind rechtlich selbständige Liegenschaften mit gemeinsamem Treppenhaus. Beide Häuser sind bereits in einzelne Einheiten und Gemeinschaftsflächen geteilt. Teilungserklärung und Aufteilungspläne liegen vor und werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Fazit
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erstklassige Immobilie im Herzen von Neu-Ulm zu investieren. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.