360° | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Ummendorf – sofort bezugsfrei

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1968 mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Ummendorf. Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Räume.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne genießen lässt. Die ruhige Lage und der angenehme Ausblick schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Die noch vorhandenen Möbel verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und führt bequem bis zur Zwischenetage, von dort aus sind noch wenige Stufen bis zur Wohnung zurückzulegen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum stehen der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich zur Verfügung.
Das Tageslichtbad wurde vor ca. 15 Jahren renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus ca. 2015. Zudem wurden die elektrischen Rollläden – mit Ausnahme der Küche – in den Jahren 2014 und 2024 erneuert. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Außenanlagen, die Kehrwoche wird intern geregelt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Unsere Immobilie liegt in der Gemeinde Ummendorf, im Landkreis Biberach und ist nur 5 Kilometer von der Stadt Biberach entfernt.

Die Gemeinde Ummendorf zählt derzeit rund 4.370 Einwohner. Als unmittelbarer Nachbar der Kreisstadt Biberach ist demnach die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Hier bestehen gute Busverbindungen und Radwege. Ganz zu Gunsten aller Freunde des Radsports verläuft auch der bekannte Donau-Bodensee-Radweg durch Ummendorf. Zusätzlich liegt die Gemeinde an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstraße.

Trotz der guten Verkehrsanbindung und der intakten Infrastruktur bietet uns Ummendorf auch ein Naturschutzgebiet im Grünen – den Ummendorfer Ried. Hier befinden sich für alle Naturliebhaber zwei große Moorseen und etwas weiter südlich erhebt sich die Hochfläche Hochgeländ – ein echtes Wander-Highlight! Die reizende Lage im Umlachtal, umgeben von zahlreichen Hügeln mit prächtigen Buchen- und Tannenwäldern ist der Ort ein beliebtes Ausflugsziel.

Bildungsangebote findet man im nahegelegenen Umfeld schnell. So befindet sich die Grundschule in Ummendorf und weiterführende Schulen unmittelbarer Nähe.

Insbesondere junge Familien finden in Ummendorf eine gut ausgebaute Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen zu allen umliegenden Gemeinden und ein reges Vereinsleben.