Attraktives Wohnungspaket in Senden – 2 vermietete Eigentumswohnungen mit Erweiterungspotential

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen in einem soliden Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Senden. Die Wohnungen befinden sich im selben Gebäude, jedoch in unterschiedlichen Hauseingängen (Schubertstraße 10 und 12), und eignen sich insbesondere für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungspotential profitieren möchten.
Wohnung 1 – Schubertstraße 10
Die erste Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,29 m² und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 404 €. Zur Einheit gehören ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ein Balkon ist bei dieser Wohnung nicht vorhanden.
Wohnung 2 – Schubertstraße 12
Die zweite Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 48,50 m² und ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 475 € vermietet. Sie verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft, sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Stellplatz ist dieser Einheit nicht zugeordnet.
Gebäude & Entwicklungspotential
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert, wodurch bereits eine wesentliche Investition in die Gebäudesubstanz erfolgt ist.
Für das Gebäude ist in naher Zukunft eine Sanierung der Wasserleitungen vorgesehen. Hierfür liegt ein erster Kostenvoranschlag von ca. 30.000–35.000 € pro Wohnung vor. Diese Maßnahme dient dem langfristigen Werterhalt und der nachhaltigen Modernisierung des Gebäudes.
Besonders interessant für Investoren: In Kürze wird eine dritte Wohnung im selben Haus in die Vermarktung aufgenommen, die auf Wunsch ebenfalls in das Paket integriert werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Senden mit seinen gut 24.000 Einwohnern und fünf Stadtteilen liegt 12 km südlich von Ulm, im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm.

Die Stadt hat einen Anschluss an die B28, die nach wenigen Kilometern in die Bundesautobahn 7 mündet. Die Bahnstrecke Neu-Ulm – Kempten macht Senden zusätzlich gut erreichbar. Für Radfahrer gibt es den Iller-Radweg, eine Fahrrad-Fernverbindung zwischen Ulm und Oberstdorf.

Senden zeichnet sich für seine moderne, innovative und nachhaltige Stadtentwicklung aus.
Der größte ortsansässige Arbeitgeber Möbel Inhofer ist weit über Sendens Grenzen hinaus bekannt. Weitere attraktive Geschäfte und innovative Betriebe, ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote sichern die hohe Lebensqualität in der Stadt. Schöne Wohngebiete und ansprechende Erholungsgebiete betonen die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre der Stadt.

Für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich z.B. ein See- und Hallenbad sowie verschiedene Badeseen an, ebenso der Stadtpark mit seiner Minigolf-Anlage, dem Kinderspielplatz und der Kneipp-Anlage, die zum Wassertreten einlädt.